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當前位置:法律快車 > 法律咨詢 > 問答專輯 > 私下簽訂房屋買賣協議有效嗎

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而且雙方只有手寫的房屋買賣協議書。房屋已在6年前被法院查封。為什么查封這個房子我卻絲毫不知情呢

答:你先向原房主了解情況,看看房子現在能不能解封。向封房子的法院了解情況。看看現在房子是不是具備解封的條件?如果現在房子不能解封,對你造成損失,你就向法院起訴原房主追究原房主的責任了。 詳情>>

馬引律師 馬引律師專業:合同法、婚姻家庭、刑事辯護2018-08-10
1996年在本村買的四間房屋,沒有買賣協議,房屋的門牌號是寫的我的名字,如果拆遷會有影響嗎?如果要確權能辦嗎

答:你好,根據不同地方的拆遷政策來看。現在各地拆遷補償方案不同,有的地方只根據所拆遷房屋的面積進行補償,戶口沒有意義。有的地方對房屋內戶口進行安置,有一個戶口就有相應平米數的優惠安置,這種情況下,有一個戶口,就有一份安置或補償。所以要看你所在地方的政策來定。 詳情>>

王娜律師 王娜律師專業:繼承、離婚、合同法2018-08-10
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手頭只有賣方出具的“今收到xx的對xx地址的xx房屋買賣定金x萬元”一句話的定金條,口頭約定隨后簽訂定金協議,是否合理?

答:實際情況應該是賣方想漲價,只是找了其他理由做借口,如果你有證據能證明賣方現在主張價格明顯高于交付定金時所約定價格,你就可以主張對方違約,賠付雙倍定金 詳情>>

房建龍律師 房建龍律師專業:債權債務、合同法、公司法2018-08-10
雙方簽訂房屋買賣協議,要求買方支付30萬合同款后,取得房屋所有權。現買方支付6萬。想解除合同。

答:您好,可以協商,協商不成,可以向法院起訴。雙方需要按照合同或協議約定處理,當事人一方不履行約定義務 ,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行約定義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。 詳情>>

北京京益律師 北京京益律師專業:合同法、婚姻家庭、常年法律顧問2018-08-10
還沒有下房產證,等下房產證時過戶給我,我們簽了房屋買賣協議合同,此合同有法律效應嗎?私下簽訂房屋買賣協議有效嗎?

答:你好,可起訴處理,一、當事人起訴,首先應提交起訴書,并按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的,應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的,應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由,尾部須署名或蓋公章。
二、根據"誰主張誰舉證"原則,原告向法院起訴應提交下列材料:
1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和復印件;企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。
2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。 詳情>>

高志博律師 高志博律師專業:交通事故、離婚、債權債務2018-08-10
也是他跟我簽的個人借款協議和房屋買賣協議,但是我沒跟王某簽什么協議,他們誰有權利起訴我?

答:合同糾紛:合同對雙方當事人具有法律約束力,應當根據合同約定履行義務、承擔違約責任,無法協商的,搜集證據去法院起訴維權。
法律依據:
《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”  
第一百零八條“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務 的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。” 詳情>>

金穎律師 金穎律師專業:離婚、債權債務、合同法2018-08-10
我父親70歲在幾天前買了一套房子帶車庫的簽訂了分期付款的買賣房屋協議!父親因為這個還不上尾款就病了,請問我走司法程序能給我退嗎?

答:你好,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  未支付價金的違約責任:當事人一方未支付價款或者報酬的,對方可以要求其支付價款或者報酬。
  當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事實上不能履行;
  (二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
  (三)債權人在合理期限內未要求履行。
  質量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照合同法第六十一條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
  約定違約金的,可以要求違約方支付違約金。
  有定金的:收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除違約責任。 詳情>>

王皓律師 王皓律師專業:離婚、債權債務、合同法2018-08-10
有沒有房屋轉讓協議,兒子把房子,車子轉讓給父母,沒有買賣抵押的權利,但房子是兒子的名字可以這么轉讓么

答:你好 需要按照合同約定處理,協商不成,可訴訟處理。違約的可按照下列規定處理,《合同法》:第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。   
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務 的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。 詳情>>

許江博律師 許江博律師專業:離婚、合同法、婚姻家庭2018-08-10
買房子時候,簽訂房屋買賣協議但是沒有辦理過戶手續

答:尊敬的求助人,您好,根據你剛剛咨詢的問題,在這種情況下,你的權益顯然已經受到了相應的損害或相關的侵害,你可以直接向對方主張相關權利,可以通過調解的方式,也可以通過法院訴訟的方式才能最大限度的維護你的權益。具體需要了解案件詳細情況才可能給你專業的意見,如需要法律幫助,可以直接再次進行追問咨詢或者最好攜帶相關資料給我進行詳細分析。 詳情>>

馬俊哲律師 馬俊哲律師專業:合同法、勞動工傷、常年法律顧問2018-08-10
老公出軌,跟小三借款買房,現在跟小三分手了,小三要錢,老公將房屋賣給小三,簽了買賣協議,能作數嗎?

答:這個要具體情況具體分析,這個房屋的產權人是誰,如果沒有產權證那么簽署買賣合同的人是誰?如果該房屋僅是您老公個人名下的話,那么是屬于你們夫妻的共同財產,顯然你老公單方是沒有權利處置的。如果必要,你可以起訴撤銷這種買賣行為,或是確認這種行為無效。 詳情>>

耿桂香律師 耿桂香律師專業:離婚、債權債務、損害賠償2018-08-10

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