首頁 法律咨詢 專業律師 移動端
網站導航
律師加盟熱線: 400-678-1488
香港 [切換]
您的位置:法律快車 > 法律知識 > 合同法 > 最新二手房交易稅費怎么計算
最新二手房交易稅費怎么計算

最新二手房交易稅費怎么計算

發布時間 :2018-08-24 09:42瀏覽量 : 411
二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
  •          二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。買二手房的稅費很多,大大小小10多種。買房時一般全部買家付,這也沒辦法,誰讓現在就是賣方市場,賣家不愁房子賣不出去。那么2018年二手房稅費計算公式是什么?

      一、稅收種類

      1、個人所得稅

      2、 土地增值稅

      3、 印花稅

      4、城建稅

      5、教育附加稅

      6、地方附加稅

      7、契稅

      二、2018年二手房稅費計算公式

      二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用,分為稅和費:

      (1)稅

      契稅:

      普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

      非普通住宅:3%,別墅——4%;

      印花稅:個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅

      營業稅:

      普通住宅:不足2年——房屋總價的5.8%,超過2年(含2年)——免征營業稅;

      非普通住宅:不足2年——房屋總價的5.8%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

      別墅:不足2年——房屋總價的5.8%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

      個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。

      對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓5年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準),其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

      具體辦法為:個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅,購房金額小于原自有住房銷售額時,按照現購房金額占原售房金額比例,向區地稅部門申請同比例退稅。

      規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅”

      土地增值稅:個人轉讓住房暫免征收土地增值稅

      (2)費

      綜合服務費:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米

      產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶

      土地登記費:35元/套

      交易評估費:評估價的0.3%

      土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

      工本費:38元

      測繪費:建筑面積*1.36元

      調檔費:20元

      (個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)

      三、交易稅費

         (一)二手房稅費正常過戶

      交易手續費: 2.5元/平方米×建筑面積 ;

      合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%;

      營 業 稅: 普通住宅 2年內:房屋成交總額×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;

      非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;

      個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

      非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

      土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征;

      買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

      契稅是應由買方交納的,交稅比例是: 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

          (二)二手房稅費贈與過戶

      1、費用:免征營業稅和個人所得稅,但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

      2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權 證復印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。


     
  •   如果想要買賣二手房,我們知道,買房人和賣房人都需要繳納二手房交易稅費,那么二手房交易稅費究竟要怎么算呢?過戶稅呢?

      一、首先買房人需交納的二手房交易稅費為:

      1、契稅:房款的1.5%(90平以內,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%。)

      2、印花稅:房款的0.05%

      3、交易費:3元/平方米

      4、測繪費:1.36元/平米

      5、權屬登記及取證費:按各縣區具體規定,一般情況在200元以內。

      二、賣房人應繳納二手房交易稅費為:

      1、印花稅:房款的0.05%

      2、交易費:3元/平方米

      3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者1%(房產人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。

      三、二手房過戶費怎么算?

      二手房過戶費用包括以下五個方面的費用,對于二手房過戶費怎么算的具體規定闡述如下:

      1、二手房過戶核檔費:50元/宗。

      2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

      3、二手房交易手續服務費:

      住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

      4、二手房過戶土地收益金(代收):

      房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

      5、二手房過戶營業稅及附加:

      房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

      另契稅,印花稅,個人所得稅同上所述。


     
  •   買房是一件大事,買過房子的人都知道,房屋交易是需要繳納一定的稅費的,所以在購房前適當了解購房稅費常識,不僅利于合理規劃財產、做好購房預算,還可避免因稅費問題產生摩擦。那么二、二手房稅費怎么計算?

      一、2018年最新二手房稅費一覽表

      1、根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

      2、自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

      3、營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅,具體如下:

      房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

      房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

      房產證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

      房產證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

      4、房產測繪收費按不同房屋類別分別執行不同的收費標準。山西省關于房產測繪的收費標準為:住宅用房每平方米(建筑面積,下同)1.00元,商業樓用房 每平方米1.70元,多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

      房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現狀發生變更需重新測繪確認時,向委托 人收取;在發生變更測繪確認時,只需重新繪圖,不進行實地測量,測繪費按上述標準減半收取。

      5、購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年.

      增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

      6、轉讓手續費。已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房),按房屋面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,按房屋面積*6元/平方米征收;別墅及非普通住宅,按房屋面積*8元/平方米征收。

      二、二手房稅費怎么計算

      1、買方

      (1)契稅:二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1。5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);

      (2)交易服務費:建筑面積(平方米)×3元;

      (3)交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0。 05%;

      (4)產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。

      2、賣方

      (1)交易服務費:建筑面積(平方米)×3元;

      (2)交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0。 05%;

      (3)土地出讓金:二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;

      (4)解困房:成交價或評估價(高者)×1%;

      (5)商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積;

      (6)分攤費用:

      成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

      成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

      (7)個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征);

      (8)營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5。5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。


     
  •   二手房是顧名思義就是相對于新房子來說的,進行了二次交易的房屋,因為房價過高等等一些原因,二手房成為了很多人的新選擇,那么二手房的交易和一手房有什么區別呢?二手房比一手房多了一個過戶費。
     
      一、關于二手房
     
      二手房:新建的商品房進行第一次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”。因此,“二手房”是相對于開發商手中的商品房而言的。
     
      備注:二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
     
      二、二手房過戶步驟
     
      1.了解房子狀況。買方了解房子整表現狀及產權狀況,要求賣方供給合法的證件,包含房子擁有權證書、身份證件及其它證件。
     
      2.簽合同。如賣方供給的房子合法,能夠銷售,買方能夠交納購房定金(但不是商品房銷售的必經程序)。銷售兩邊經過洽談,對房子位于方位、產權狀況及成交價格、房子交給期限、房子交給、產權處理等達到一致意見后,兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。
     
      3.請求過戶。銷售兩邊共同向房地發銷售處理部分提出請求,處理部分要查驗有關證件,檢查產權,對契合上市條件的房子準予處理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面贊同的狀況,則回絕請求。
     
      4.立契。房地發銷售處理部分審閱贊同后,銷售兩邊能夠處理立契手續。
     
      5.交交稅費。稅費的構成比較雜亂,要依據銷售房子的性質而定。比方房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
     
      6.處理產權搬運過戶手續。銷售兩邊在房地發銷售處理部分處理完產權改變注冊后,買方憑收取房子擁有權證通知單到發證部分申領新的產權證。
     
      7.買方收取房子擁有權證、付清一切房款,賣方交給房子并結清一切物業費后兩邊的二手房子銷售合同所有實行結束。
     
      三、2018二手房過戶費用明細
     
      契稅:成交價格的1.5%,如果對錯一般住所的房產,其契稅必需依照成交價格的3%交納;(非一般住所——但凡“修建面積在140平米以上、容積率高于1.0、實踐成交價格高于同等級土地上住所銷售均勻價格1.2倍”的,歸于非一般住所,反之為一般住所,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建造住所、安居房、康居房、綠化阻隔區域農人安頓住所等具有確保性質的住所享用一般住所待遇)。
     
      印花稅:二手房的銷售兩邊各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
     
      經營稅:但凡房產證(亦或稅務部分出具的契稅稅票)填發期限缺乏5年的,必需交納成交價格5.5%的經營稅,滿5年后,歸于一般住所的免交,歸于非一般住所的依照(實踐成交價格-原購買價格)×5.5%的規范交納;
     
      個人所得稅:但凡房產交給期限缺乏5年的,必需交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方法:1、適用于能夠供給房產原價值憑據的:(實踐成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能供給房產原價值證明亦或合理費用憑據的:房產實踐成交價格的1%。(合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、借貸利息、裝修費用、公證費、手續費等,可是必需提交相應的憑據,如裝修款發票等。)如果房產現已滿5年的,歸于家庭僅有住所的能夠免交,否則照舊必需交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內方案再行置辦房產的,能夠向稅務部分提出書面請求,并先以交稅確保金的方式將個人所得稅交納,在1年內從頭置辦房產后將相應部分的個人所得稅交還。
     
      二手房的過戶主要需要交納一定的稅費,這些稅費一般都是按照百分比進行收取的。主要是契稅、經營稅、印花稅以及個人所得稅。
     
  •   我相信很多人對納稅這個詞語并不陌生,其實我們每一個人都是納稅人,因為在生活中我們接觸的大多數東西都是稅后產品,我們購買了產品其實已經相當于繳納了相應的稅費。今
     
      一、什么是二手房
     
      二手房:新建的商品房進行第一次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”。因此,“二手房”是相對于開發商手中的商品房而言的。
     
      備注:二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
     
      二、什么是二手房稅
     
      二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。
     
      二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。 結果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。實際交易中,賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。
     
      三、購買二手房稅費要繳納多少
     
      契稅
     
      符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
     
      新政下的契稅:
     
      普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商業房或公司產權:3%
     
      城建稅
     
      營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。
     
      個人所得稅
     
      普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
     
      土地出讓金
     
      成本價:城八區內:15.6元/平米 城八區外:12.9元/平米  經轉商:10% 按經管理 3%(按成交價)
     
      交易手續費
     
      3元/平方米×建筑面積
     
      合同印花稅
     
      房屋成交總額×0.05%
     
      營業稅
     
      2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
     
      非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;
     
      個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
     
      非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
     
      土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征;
     
      買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
     
      契稅是應由買方交納的,交稅比例是: 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
     
      過戶費用
     
      (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)
     
      (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔)
     
      (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)
     
      (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)
     
      (5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)
     
      (6)房屋產權登記費:80.00元。(買方承擔)
     
      (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅:=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。(買方承擔)
     
      工本費
     
      80元,共有權證:20元
     
      購買二手房是如今很多人對待高昂的房價另一種選擇措施,因為二手房相對于開發商手中的商品房一般都優惠很多,因此繳納相應的稅費回報國家也理所應當。
     
  •   在我國,經濟比較發達的國家,那么關于2018最新二手房交易稅費與過戶費詳解你又了解多少呢?二手房的過戶費你是否知道呢?

      一、契稅(買方支付)

      根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

      自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。

      對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

      二、營業稅(買方支付)

      此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅,具體如下:

      房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

      房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

      房產證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

      房產證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

      三、個稅(買方支付)

      核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

      四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

      印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

      對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

      五、土地增值稅:

      個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

      核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。

      六、登記費

      其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

      七、房地產交易手續費

      新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

      八、傭金

      成交價*3%,交易雙方各付一半。

      九、貼花:5元/套

      如果購房時需要按揭,還要發生以下費用:

      十、評估費

      評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

      十一、抵押登記費

      個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

      十二、委托公證費

      如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產生如下費用:

      十三、贖樓擔保費

      費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月,最低收費2000元。

      十四、贖樓罰息

      不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取

      十五、贖樓短期借款利息

      一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

      十六、買賣合同公證費

      由公證機關向涉外方收取,征收標準:

      過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

      過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

      過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

      十七、抵押合同公證費

      買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務費。


     
  •   我們可能知道,買房子也是需要交納稅款的,那么,如果是對于二手房,要交納的個人所得稅是多少呢?什么是差額的20%?對于差額的計算是怎么一回事?在買二手房時,需要繳納什么樣的稅費?

      一、二手房個稅差額是什么

      二手房個稅是差額的20%,差額是指:現在網簽價-原網簽價-本次繳納營業稅-原契稅-(裝修費用)現網簽價10%-原業主銀行還款利息。注:如果房子核實不出原值則按照現在網簽價1%交納個稅。

      如果房子購買滿五年并且是原業主家庭名下(夫妻雙方及未成年子女)唯一住房,則免征個稅。

      二、關于二手房繳納的稅費如下

      (1)買房人應繳納稅費:

      1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) ;

      2 、印花稅:房款的0.05% ;

      3、交易費:3元/平方米 ;

      4、測繪費:1.36元/平方米 ;

      5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

      (2)賣房人應繳納稅費:

      1、印花稅:房款的0.05% ;

      2、交易費:3元/平方米 ;

      3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的) 。

      三、哪些收入可以不用繳納個人所得稅

      1、按照國家統一規定發放的補貼、津貼

      《中華人名共和國個人所得稅法實施條例》規定,國家統一規定發放的補貼、津貼,是指按照國務院規定發給的政府特殊津貼、院士津貼、資深院士津貼,以及國務院規定免納個人所得稅的其他補貼、津貼。

      2、個人福利費

      《個人所得稅法》規定,福利費免征個人所得稅。其中超出國家規定的比例或基數計提的福利費、工會經費中支付給個人的各種補貼、補助等不屬于免稅的福利費范圍,應當計征個人所得稅。

      3、獨生子女補貼、托兒補助費

      根據《國家稅務總局關于印發<征收個人所得稅若干問題的規定>的通知》規定,個人按規定標準取得獨生子女補貼和托兒補助費,不征收個人所得稅。但超過規定標準的部分應并入公司薪金所得。

      4、差旅費津貼

      根據《國家稅務總局關于印發<征收個人所得稅若干問題的規定>的公告》規定,“差旅費津貼”不屬于工資、薪金性質的補貼、津貼或不屬于納稅人本人工資、薪金所得項目收入,不征個人所得稅。

      5、上市公司股息紅利

      根據《關于上市公司股息紅利差別化個人所得稅政策等有關問題的通知》,個人從公開發行的轉讓市場取得的上市公司股票,持股期限超過1年,股息紅利所得暫免征收個稅。

      6、五險一金

      《財政部、國家稅務總局關于基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》規定,企事業單位按照國家或省(自治區、直轄市)人民政府規定的繳費比例或辦法實際繳付的基本醫療保險費、失業保險費允許照個人應納稅所得額中扣除。單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內實際繳存的住房公積金,允許在個人應納稅所得額中扣除。

      7、個人捐贈

      根據《個人所得稅法實施條例》第二十四條規定:個人將其所得對教育事業和其他公益事業的捐贈,是指個人對其所得通過中國境內的社會團體、國家機關向教育和其他社會公益事業以及遭受嚴重自然災害地區、貧困地區的捐贈,捐贈額未超過納稅義務人申報的應納稅所得額30%的部分,可從其應納稅所得額中扣除。


     
最新二手房交易稅費怎么計算相關視頻 更多>>
  • 法定解除合同提前多久通知
    2019-08-27 合同法 播放:969
  • 合同糾紛可以在原告所在地起訴嗎
    2019-08-23 合同法 播放:737
  • 掛靠協議受法律保護嗎
    2019-06-27 合同法 播放:1334
最新二手房交易稅費怎么計算相關語音問答 更多>>
最新二手房交易稅費怎么計算相關專題
最新二手房交易稅費怎么計算相關問答專輯

15

15年的中國在線法律服務品牌

中國放心的互聯網法律服務平臺

82

覆蓋82個法律專業領域

站內法律專業領域覆蓋面廣

1,000,000

每天為全國近100萬互聯網用戶

提供各種類型法律知識查詢服務

我是公眾

有法律問題?直接發布咨詢
(不限時間,律師在線,有問必答)

我是律師

400-678-1488
(服務時間:周一至周日 8:00-21:00)

關于法律快車

法律快車版權所有 2005-2019 粵ICP備10231287號-5 粵公網安備 44010602002222號 增值電信業務經營許可證(ICP證)粵B2-20100586

betway必威体育 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>