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國有土地使用證過戶

國有土地使用證過戶

發布時間 :2019-06-24 10:37瀏覽量 : 270
我們都知道,土地證分很多種,不是每一種都可以辦理過戶。我們首先要知道該土地的性質,才知道能否辦理使用者過戶。那么國有土地使用證過戶是怎樣的?
  •   現實生活中我們都會接觸到各種證件,比如身份證、結婚證、房產證、土地使用證等等。今天我們要討論的是關于土地使用證的相關知識,不知道大家對這方面了解多少呢?那不妨一起學習集體企業國有土地使用證的過戶費用的內容吧。

      一、集體企業國有土地使用證的過戶費用

      國有土地使用權轉讓涉及三項稅:土地增值稅、契稅、土地使用稅。

      土地增值稅

      根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令[1993]138號)第二條轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例繳納土地增值稅。的規定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。

      契稅

      根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令[1997]224號)第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。貴公司應該繳納契稅。根據第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。貴公司可以到土地所在地區的土地管理部門查詢。

      土地使用稅

      根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]17號)第四條土地使用稅每平方米年稅額如下:

      1、大城市0.5元至10元;

      2、中等城市0.4元至8元;

      3、小城市0.3元至6元;

      二、國有土地使用證主要內容

      ①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

      ②城鎮土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權面積,其中分攤面積,土地等級;農村土地中土地總面積,其中地類面積。

      ③備注。

      ④變更記事。

      ⑤附圖以及證書的編號等。

      三、國有土地使用證辦理程序

      《國有土地使用證》辦理程序 根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定,土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理

      1 、土地登記申請書;

      2 、單位、法定代表人證明,個人身份證明或者戶籍證明;

      3 、土地權屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ;

      4 、初始登記頒發的土地證書;

      5 、地上附著物權屬證明;

      6 、建設用地批準書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) ;

      7 、批準用地繳稅費發票或有關土地使用權出讓金支付憑證。 委托代理人申請土地登記的,還應當提交授權委托書和代理人身份證明。 申請者提交以上資料后,國土資源部門派員進行地籍權屬調查,符合規定的在20 個工作日內給予辦理并報縣人民政府審查批準,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權。

      以上就是由法律快車小編為大家整理的集體企業國有土地使用證的過戶費用的有關法律知識,希望能給大家提供幫助。從中我們也可以了解到國有土地使用權轉讓涉及三項稅:土地增值稅、契稅、土地使用稅,具體的收費還要以當地為標準。

     
  •   在我們現實生活中,國有土地使用證是可以辦理過戶的,土地資源的合理利用有利用促進社會經濟的發展,然而國有土地是可以過戶,但是不是所有土地都可以辦理過戶的,國家對于這一方面有明確規定。下面就為大家帶來的國有土地使用證過戶辦理部門相關內容,一起來看看吧。

      一、國有土地使用證過戶辦理部門

      《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。

      房改房和經濟適用房用的“土地使用證”的辦理:由住房戶和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請,國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在,住房戶可和該單位的上級主管部門,或現在實際使用原單位土地的單位,到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理,住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。

      商品房住房土地“土地使用證”的辦理:由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。

      如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給房屋產權人辦理住房“土地使用證”,房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的,可向所在轄區的國土資源管理部門舉報。

      二、國有土地使用證的過戶手續

      1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

      2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

      3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

      4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書。

      5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

      6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

      三、辦理土地使用證使用權人更名需提供資料:

      (一)房改房

      1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

      2、公有住房出售價格審批。(復印件1份)

      3、房屋所有權證。(復印件1份,其中分層分戶平面圖2份)

      4、申請人個人身份證。(復印件1份)

      5、換購房登記的需提交原土地使用權證原件。

      6、屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份)

      (二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓

      1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

      2、購房合同書或拆遷協議書。(復印件1份,其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)

      3、房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份)

      4、契證。(復印件1份)

      5、申請人身份證。(復印件1份)

      6、產權人為單位的,須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件,法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)

      以上就是法律快車小編為大家帶來國有土地使用證過戶辦理部門全部內容。總的來說,國有土地使用證過戶辦理部門一般是土地局他們負責辦理相關證件,這一點我們要清楚。歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   在我們現實生活中,要想承辦一個大型的活動是需要國有土地證的,而且這個證是需要相關部門的授權,不然就不能進行相應的措施。那么對于國有土地使用證過戶授權書模板是怎樣的呢?下面就為大家帶來的國有土地使用證過戶授權書模板相關內容,一起來看看吧。

      一、國有土地使用證過戶授權書模板

      尊敬的國土資源局:

      我叫×××,妻子叫×××,系×××縣×××鎮×××村二組村民,由于個人需要自愿將本人名下×××個人房產轉讓給×××先生,房產土地使用證的性質為國有出讓,特向貴局申請辦理土地使用證過 戶手續,請批準!

      申請人:×××

      申請時間: ×××年×月×日

      二、國有土地使用證的過戶手續

      1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

      2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

      3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

      4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書。

      5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

      6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

      三、辦理土地使用證使用權人更名需提供資料

      (一)房改房

      1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

      2、公有住房出售價格審批。(復印件1份)

      3、房屋所有權證。(復印件1份,其中分層分戶平面圖2份)

      4、申請人個人身份證。(復印件1份)

      5、換購房登記的需提交原土地使用權證原件。

      6、屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份)

      (二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓

      1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

      2、購房合同書或拆遷協議書。(復印件1份,其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)

      3、房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份)

      4、契證。(復印件1份)

      5、申請人身份證。(復印件1份)

      6、產權人為單位的,須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件,法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)

      以上就是法律快車小編為大家帶來國有土地使用證過戶授權書模板全部內容。總的來說,國有土地使用證過戶授權書要特別注意相應的格式和內容,這一點我們要清楚。歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   土地是農民朋友的寶貴財富,而土地使用證是確認土地使用權的重要法律憑證,那么如果涉及到土地轉讓問題,如何辦理土地過戶手續?國有土地使用證過戶費用是多少?這幾個問題下面為大家詳細介紹一下,并為大家提供一份國有土地使用證過戶合同范本,希望對大家有所幫助。

      一、如何辦理土地過戶手續

      在土地轉讓手續過程中,辦理過戶手續是很重要的一步。

      你要去當地國土局,如果是私人土地則帶土地使用許可證,如果是集體土地則需要土地所有集體法人代表開具證明以及集體土地使用許可證。

      你需要提供詳細資料:

      1、雙方協議及其相關證明文件;

      2、測繪資料及其圖紙;

      3、其他相關資料(各地要求不一樣)。

      其他問題:

      (1)辦理土地證后,才能辦理房產證,土地證是辦理房產證的前置條件;

      (2)國土部門只收取證書工本費及其相關費用,各地規定不一;營業稅、交易稅等,由稅務部門征收;也有由國土部門代收的情況。

      二、國有土地使用證過戶費用是多少

      1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1、5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

      2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5、5%繳納。

      3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。

      4、所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

      5、房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。

      6、房屋產權登記費:80.00元。

      7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

      8、登記費和工本費;70.00元。

      9、土地變更費:按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

      三、國有土地使用證過戶合同范本

      甲方:

      乙方:

      經甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,在平等互利的前提下商議決定,甲方同意將自己的閑置土地永久性轉讓給乙方使用,并達成如下協議:

      一、甲方將位于銀盞村錢家院組洋芋沖上灣所有土地(山林)以每平方方,以實際測量為準。

      二、乙方在簽定合同之后一次性付清所有土地款后,該土地使用權永久性屬乙方所有,任何人無權改變。乙方有權改變土地使用性質,如棄土、建房、商業用地等。乙方有權轉給他人承包、出租轉讓和永久性高價轉讓等,甲方無權干涉乙方對該宗土地使用權。

      三、該宗土地如有糾紛,甲方全權負責解決,與乙方無關,若造成乙方經濟損失,由甲方按乙方所損失的資金總額賠償給乙方。

      四、如國家建設征用,公路擴建及其它企業建設,占用等由乙方負責處理,所獲得賠償款金額多少與甲方無關,歸乙方所有。

      五、該宗土地如果以后國家允許辦證,那么甲方負責將該宗土地的使用證及資料提供給乙方,協助辦理相關事項,費用由乙方自行負責。

      六、如果國家建設占用該土地,能有養老保險名額,乙方協助甲方辦理養老保險,費用甲方自行負責,該土地賠償款歸乙方所有,與甲方無關。

      七、違約責任:甲方雙方必須共同遵守該合同條款,雙方不得違約,若甲方違約,非法干預乙方對該宗土地的使用權,擅自變更和改變合同,給乙方造成損失,則甲方負責賠償乙方所有經濟損失。外加該土地20倍的賠償款。

      八、本合同一式三份,甲方雙方各執一份,保留一份,直到永久,村民小組保留一份,見證存檔。

      九、本合同甲乙雙方簽字按捺后生效。本合同未盡事宜,由甲方雙方共同協商,達成一致意見,形成書面補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力,望甲乙雙方即子孫后代共同遵守。

      甲方簽字: 乙方簽字:

      年 月 日 年 月 日

      以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于“國有土地使用證過戶合同范本”等相關法律知識。需要提醒的是,如果房屋沒有國有土地使用證的話,那么買這類房子一定要慎重啊。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   土地是人們的寶貴財富,關于土地過戶的問題,也是很多人都比較關心的話題,那么持有國有土地使用證可以過戶嗎?2019國有土地使用證過戶的流程是怎樣的?國有土地使用證過戶費用是多少?針對這幾個問題下面為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、持有國有土地使用證可以過戶嗎

      (一)國有出讓性質的土地使用證可以憑房產證直接過戶。

      (二)國有劃撥性質的土地使用證需補交土地出讓金后過戶。

      國有土地是禁止買賣的,但國有土地使用權可以出讓,出讓的方式有三種:協議、招標、拍賣。

      在這三種方式中,招標和拍賣具有公開性、競爭性,一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象;協議出讓由 于沒有引入競爭機制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上,因此規范協議出讓最低價標準至關重要。

      區別是否低價出讓國有土地使用權,現主要依據以下規定:1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定土地使用權出讓金,區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式,按標定地價的一定比例收取,最低不得低于標定地價的40%“;1995年又出臺了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定,協議出讓最低價根據商業、住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定,具體適用比例由省、自治區、直轄市確定,確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

      由以上規定可以看出,協議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低于協議出讓最低價,協議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標準。根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定,各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%,從而確定平均純收益征收定額標準,因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算:

      協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60%

      根據國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》,企業改制時,劃撥土地需轉為有償使用土地的,按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金。據此核算出的土地出讓金就有可能低于標定地價的40%,對于企業改制涉及的補繳土地出讓金,不能按”不低于標定地價的40%“作為衡量低價出讓國有土地的標準。

      二、2019國有土地使用證過戶的流程

      (一)辦理程序

      《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料,向國土資源局提出申請。

      (二)土地登記申請

      1、有關宗地來源的政府批復及批準文件,建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

      2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。

      3、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

      (三)地籍調查

      對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚,無爭議,確認后簽字蓋章。

      (四)土地權屬審核

      土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

      (五)頒發國有土地使用權證書。

      等到經過層層審通過核后,國土資源局頒發國有土地使用權證書。

      (六)評估收費

      根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

      三、國有土地使用證過戶費用

      (一)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1、5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

      (二)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5、5%繳納。

      (三)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。

      (四)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

      (五)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。

      (六)房屋產權登記費:80.00元。

      (七)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

      (八)登記費和工本費;70.00元。

      (九)土地變更費:按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

      以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于“2019國有土地使用證過戶的流程”等相關法律知識。通過上文介紹,相信大家也都知道國有土地使用證是否可以過戶以及過戶的流程、費用等都了解了一些。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   我國是一個人口大國,所以住房問題緊張,現行的法律中過戶是需要土地使用證和房產證的,那么2018年持有國有土地使用證可以過戶嗎?國有土地的使用年限是多久?那么有些人要問了土地使用證上沒有使用年限是怎么回事?那么針對這幾個問題下面為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、2018年持有國有土地使用證可以過戶嗎

      過戶是采用正常的程序,把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。但是對于房屋過戶來說,最重要的一點就是雙證的齊全,如果住房是土地使用證可以過戶嗎,那么回答就是肯定不能。

      二、國有土地的使用年限是多久

      國有土地使用權證的使用分兩種情況:一種是出讓土地使用權,這個是有年限的,住宅70年,商業40年,工業50年。另一種是劃撥土地使用權,這個是沒有年限的。一般行政事業單位用地和歷史用地,都是發的這種證。你說的可能是后一種情況。分兩種情況:一種是出讓土地使用權,這個是有年限的,住宅70年,商業40年,工業50年。另一種是劃撥土地使用權,這個是沒有年限的。

      劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

      三、土地使用證上沒有使用年限是怎么回事

      現在基本上都是實行了兩證合一了,沒有寫土地使用年限存在兩種可能性: 一是你買的是集體土地上的房屋,也就是民間說的“小產權房”,集體性質的房屋是沒有年限,也不能過戶的,這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字,如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性; 二是你買的房子雖然屬于國有性質,但土地是劃撥的,單位集資房之類的都是劃撥的,如果是國有土地上的房子沒有標注使用年限,那就可以肯定是劃撥土地,劃撥土地上的房子也是不能過戶的,過戶的話必須要補交地價,補交地價的時候就會給個年限給你,年限從你補交地價算起,如果是住宅就是七十年,這個手續叫補辦出讓,劃撥土地辦完這個手續才能過戶。

      以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于2018年持有國有土地使用證可以過戶嗎以及國有土地使用年限等相關法律知識。通過上文介紹相信大家對于應該都有了基本了解。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車網,我們會有專業的律師為您提供幫助。

      責任編輯:楚雨蕁

     
  •   土地使用證簡單的分為幾種,其中國有土地使用證就是一種。我們應當對它有所了解,那么,國有土地使用證上的使用權類型是怎么樣的呢?國有土地使用證申辦程序又是如何?我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天就帶你詳細了解有關于此的問題。下面,請看詳細介紹。

      一、國有土地使用證上的使用權類型

      使用權類型有劃撥土地使用權和出讓土地使用權兩種。

      所謂出讓,指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為,它是有償取得國有土地使用權。而劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。取得國有土地使用權方法不同,也就決定其權利的不同。由出讓方式取得土地使用權的,則土地使用權可以轉讓、出租、抵押,換句話說,可以進入市場。而通過劃撥方式取得的土地則不能進入市場,只有在補交了土地出讓金后方能享受同樣的權益。

      《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地,它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記,發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記并且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。《土地使用證》是非常重要的物權,不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權利”的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。

      1、缺少《土地使用證》,不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”,這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發商只把房屋所有權給了業主,而土地使用權沒有交給業主。

      2、缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力”。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

      二、國有土地使用證申辦程序

      (一)辦理程序

      《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。

      土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料,向國土資源局提出申請。

      1、土地登記申請

      (1)有關宗地來源的政府批復及批準文件,建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

      (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。

      (3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

      2、地籍調查

      對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚,無爭議,確認后簽字蓋章。

      3、土地權屬審核

      土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

      4、頒發國有土地使用權證書。

      (二)評估收費

      根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

      三、申請轉讓變更登記時必備材料

      個人商品套房:辦理商品套房土地使用證變更手續須提供以下材料原件:

      1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的,提交合同和土地證。

      2、房屋所有權證

      3、契證

      4、受讓方身份證

      5、其他材料

      其使用權的類型需要根據不同的客觀事實去加以選擇判定。以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解國有土地使用證上的使用權類型是怎么樣的這個問題。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
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