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土地使用權合同范本

土地使用權合同范本

發布時間 :2019-07-05 16:41瀏覽量 : 293
土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現,國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利,國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。下面為大家介紹幾份土地使用權合同范本,供大家參考。
  •   集體土地是現在在我國的農村還存在的一種特殊的土地類型,這種土地類型由于是以前留下的一種特殊類型,所以其相關的很多法律規定都是與一般的土地類型有所不同的。

      一、集體土地使用權轉讓合同

      轉讓方(以下稱甲方)

      負責人:

      受讓方(以下稱乙方)

      甲乙雙方根據我國有關法律規定,本著平等互利,協商一致的原則,就土地使用權轉讓事宜達成如下協議,以資雙方共同遵守:

      1、甲方轉讓給已方的土地位于 至 ,總面積 平方米/畝。(以下稱該土地)

      2、甲方保證對該土地在轉讓給乙方前沒有設定任何形式的擔保,也沒有將其全部或部分出資或作價入股,甲方將此土地的使用權轉讓給乙方,已按法律規定的程序征得了其集體組織內部成員的同意。

      3、乙方將此土地用于興建住宅。不得用于其它用途。

      4、雙方協商確定此土地的轉讓價格為 元人民幣/平方米(畝),共 元人民幣,大寫 人民幣,此外,乙方再無須向甲方支付任何費用。

      5、在本協議簽訂之日起 日內,乙方將土地補償款 元人民幣一次性支付給甲方。

      6、甲方須全力協助乙方辦理土地使用權證書的審批手續,辦證所需的一切稅費由乙方負擔。

      7、土地使用權轉讓給乙方后,如該土地被國家征用,依法所得的各種補償款歸乙方所有。甲方及其組織成員不得分配補償款。

      8、任何一方違約,除應依法承擔違約責任外,還應向另一方支付土地轉讓價款 %的違約金。

      9、本協議定一式三份,甲乙雙方各執一份,交有關管理機關一份,都有相同的法律效力,自雙方簽字蓋章后生效。

      10、雙方確認在國土局簽訂合同或協議只供參考,具體生效 內容以本合同為準。

      甲方:

      (公章)

      乙方:

      年 月 日

      二、集體土地的特性

      綜合性

      集體土地也是由氣候、水文、土壤、地形、地質、生物及人類活動的結果所構成的綜合體。土地的各組成部分緊密結合,相互影響,協同進化,互為因果,人類不可能改變一種組成要素而使得其他要素保持不變。例如,砍伐森林,不僅會直接改變林木和植物的生長狀態,也會引起土壤、水分、動植物及氣候變化。

      生產性

      集體土地也具有一定的生產力,可以生產出人類需要的某種植物產品和動物產品。

      競爭性

      土地面積的有限性及位置的固定性,導致人們對集體土地的競爭行為。一方面要發展經濟,進行城市建設,要進行基礎設施建設,就要占用土地資源,由于城市的土地資源緊張,城市在擴大的過程中就要占用集體土地;另一方面,要發展農業,保護耕地和基本農田,而集體土地面積在不斷減少,耕地被占用。這對集體土地而言,導致了競爭的行為。

      增值性

      對集體土地的每一次投入,都表示其價值的提高。土地增值的直接原因來自于有效投入,間接原因是由于社會需求、供求關系以及人的心里、文化傳統等因素的刺激。集體農用地的增值性,由于土地的可更新性,在農用地利用過程中就既有經濟投入(人、財、物等),也有自然投入(太陽能,化學能等)的影響,均對土地增值形成有效投入,還有政策因素的效用。

      資產性

      土地可以被人壟斷,形成資產,土地不僅有資源的屬性,而且具有資產的屬性。

      流通性

      由于集團土地是集團經濟組織的資產,像其他商品一樣可在市場上流通,即土地流轉,但在市場上流通的不是集體土地的實體本身,而是集體土地權利。
    由于土地位置固定性、不可移動性,集體土地流轉重要的不是土地本身的流轉,而是占有和利用他的各種土地權利的流轉。故集體土地流轉必須有相應的法律、法規作支撐,使集體土地流轉各方的合法權益受到國家法律的保護。

      三、集體土地的抵押

      1、允許抵押的土地

      根據《物權法》的有關規定,現在允許抵押的集體土地使用權只有兩種:其一,鄉鎮企業所占用的集體土地使用權。該土地使用權并不能直接抵押,但可以在抵押土地上的建筑物時,一起將所占有的土地使用權抵押;其二,以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經營權。

      2、辦理抵押主要涉及以下三個方面:

      相關權屬證書;主體信息資料;承包經營合同或其他權益確認文本。各文件之間應當相互印證。辦理抵押時應當注意抵押證書與抵押合同的一致性。

      3、抵押登記程序

      集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押必須依法向土地管理部門申請辦理抵押登記,抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的,土地抵押權不受法律保護,土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

      辦理抵押登記應當符合下列程序:

      1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;

      2、對抵押的土地使用權進行地價評估;

      3、確認土地估價結果;

      4、抵押雙方簽訂抵押合同;

      5、申請抵押登記;

      6、審核、登記;

      7、核發抵押證明書。

      集體土地抵押抵押合同發生變更的,抵押人和抵押權人應當重新簽訂合同,并在簽訂后十五日內,持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。

      以上就是法律快車小編為大家帶來集體土地使用權轉讓合同的全部內容。集體土地是以前留下來的一種土地類型,只是由于現在的制度更替沒有到農村才沒有選擇進行改變。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   土地使用權是依法定或約定對國有土地使用或集體使用權進行占有、使用、收益的權利。土地使用權可以贈與,須簽訂贈與合同,那么土地使用權贈與合同范本怎么寫呢?

      一、土地使用權贈與合同的主要條款

      1、雙方當事人名稱。

      2、贈與使用權上地的位置、面積。

      3、贈與使用權土地上的建筑物和其他附著物。

      4、受贈人負擔的義務。

      5、土地增值費的標準及支付方式。

      6、土地用途。

      7、違約責任。

      8、解決糾紛的方式。

      9、合同訂立的時問、地點。

      10、雙方當事人的開戶銀行。

      11、雙方法人印章和法人代表的簽字或印章。

      12、原土地使用權的使用條件。

      二、贈與人的義務

      贈與人的義務主要有二項:

      1、按合同約定將土地使用權交給受贈人,并協助辦理有關土地使用權轉移手續。

      2、贈與人應保證土地使用權的真實、完整、合法,即應保證土地使用權無瑕疵。

      由于土地使用權贈與合同是單務合同,所以,受贈人一般不對贈與人承擔義務。但是,受贈人在取得土地使用權后,應承擔贈與人在原土地使用權出讓合同中所應承擔的義務。

      三、最新土地使用權贈與合同范本

      贈與者:

      (以下簡稱甲方)

      受贈者:

      (以下簡稱乙方)

      甲乙雙方系親戚關系,因乙方先輩曾有恩于甲方先輩,為報答恩情,甲方自愿將其座落在合山市人民南路 號的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)無償贈送給乙方。經甲乙雙方協商一致,特簽訂本合同,以資共同恪守:

      第一條 甲方自愿將其位于合山市人民南路 號房地產無償贈送給乙方。

      房地產標示:

      (一)該房屋類型:商住房,結構:鋼筋混凝土。

      (二)該房屋建筑面積____平方米(2層半),房屋占用范圍內的土地使用權面積____平方米。

      (三)甲方依法取得該土地使用權證號:________________.

      (四)甲方依法取得該房地產權證號:________________.

      第二條 甲方協助乙方辦理移轉登記及轉讓手續。

      第三條 本合同自簽章之日起生效。

      第四條 本合同中空白處用鋼筆填寫與打印字具有同等效力。

      本合同壹式肆份,甲、乙雙方各執一份,國土部門、房管部門各執一份。

      甲方(簽章): 乙方(簽章):

      身份證號碼: 身份證號碼:

      身份證號碼: 身份證號碼:

      甲方見證人(簽章): 乙方見證人(簽章):

      二oo六年 月 日 二oo六年 月 日

      以上就是小編整理的關于2018年最新土地使用權贈與合同范本的有關內容,從上面的內容我們可以知道土地使用權贈與合同需要有雙方當事人名稱、贈與使用權上地的位置、面積以及土地上的建筑物,附著物等內容。如果您對上述內容還有疑問,可在線向律師免費咨詢,希望以上內容對您有所幫助。

      責任編輯:小易

     
  •   國有土地使用權是我國土地使用權的一種類型,在實踐中,可能很多人對國有土地使用權出讓和轉讓都搞不清楚,甚至認為這是同一個概念,其實不然,在我國,國有土地使用權出讓合同范本是怎樣的?國有土地使用權出讓與轉讓區別是什么?

      一、國有土地使用權出讓合同范本

      第一章 總則

      第一條 本合同雙方當事人:

      出讓方:中華人民共和國_____省(自治區、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

      受讓方:____________(以下簡稱乙方);

      根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定,雙方本著平等、自愿、有償的原則,通過友好協商,訂立本合同。

      第二條 甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權,土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

      第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動,其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

      第二章 定義

      第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下:

      1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍,即本合同第五條界定的范圍。

      2.“總體規劃”指經中國政府批準的_______開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

      3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的,經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排,以及開發后土地利用方案。

      4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設,建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

      第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限

      第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于______.(見附件________地塊地理位置,略)。

      第六條 第五條所指地塊總面積為_____平方米。

      第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為______年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

      第四章 土地用途

      第八條 本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區),亦準許___%用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注:根據具體情況定)。

      第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

      第十條 在出讓期限內,如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》,應當取得甲方同意,依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,并辦理土地使用權變更登記手續。

      第五章 土地費用及支付

      第十一條 乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。

      第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣,總額為____元人民幣。

      第十三條 本合同經雙方簽字后_____日內,乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的___%共計____元人民幣,作為履行合同定金,定金抵作出讓金。

      乙方應在簽訂本合同后____日內,支付完全部土地使用權出讓金。

      第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后____日內,依照規定申請辦理土地使用權登記手續,領取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權。

      第十五條 乙方同意從____年開始,按政府規定逐年繳納土地使用費,繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為______元人民幣。

      第十六條 除合同另有規定外,乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱:_______銀行______分行,帳號為_______.

      甲方銀行、帳號如有變更,應在變更后____日內,以書面形式通知乙方,由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不承擔違約責任。

      第六章 土地使用權轉讓

      第十七條 乙方在實施成片開發規劃,并完成全部公用設施建設,形成工業用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的____%,或建成面積達到設計總面積的_____%,或根據具體情況定)后,有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

      第十八條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外,可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

      雙方簽訂的轉讓合同,不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同規定。

      第十九條 乙方在作出轉讓__日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后___日內,應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門,申請辦理土地使用權變更登記手續,換領土地使用證,并按國家有關規定繳納土地增值稅。

      第二十條 自轉讓合同生效之日起,本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

      第二十一條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經甲方和房產管理部門批準,并依照規定辦理過戶登記手續。

      第七章 土地使用權出租

      第二十二條 乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后,有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

      第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

      第二十四條 土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租,出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

      第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后,出租人必須繼續履行本合同。

      第八章 土地使用權抵押

      第二十六條 乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定。

      每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下的地塊所承擔的債務。

      第二十七條 乙方在作出抵押___日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內應將抵押合同,以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協議)及有關附件正本送交當地土地管理部門,申請辦理土地使用權抵押登記。

      依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人,應在實現抵押權后___日內,辦理土地使用權變更登記手續。

      第二十八條 依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人,享有并承擔合同規定的權利和義務。

      第九章 期限屆滿

      第二十九條 本合同規定的使用年限屆滿,甲方有權無償收回出讓地塊的使用權,并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證,并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

      第三十條 本合同規定的使用年限屆滿,乙方如需繼續使用該地塊,須在期滿__天前向甲方提交續期申請書,并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,簽訂續期出讓合同,并重新辦理土地使用權登記手續。

      第三十一條 本合同存續期間,在特殊情況下,根據社會公共利益的需要,甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權,并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

      第十章 不可抗力

      第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

      第三十三條 遇有不可抗力的一方,應在__小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,并且在事件發生后___日內,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

      第十一條 違約責任

      第三十四條 如果一方未履行本合同規定的義務,應承擔違約責任。

      第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期,甲方應賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

      第三十六條 乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設,應繳納已付出讓金___%的違約金;連續兩年未投資建設的,甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

      第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外),從滯納之日起,每日按應繳納費用的___%繳納滯納金。

      第三十八條 如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設,則應在規定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認為必要,可根據情況適當延長完成日期;如沒有在規定期限內通知甲方,或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期,甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

      第三十九條 在頒發土地使用證后,因不可抗力的特殊情況,乙方在____年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目,則應在規定日期至少___日前通知甲方,經雙方協商,可根據情況適當延長本合同規定的建設期限,否則,甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。

      第十二章 通知

      第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊,不論以何種方式傳遞,均自實際收到時起生效。雙方的地址應為:

      甲方:                乙方:

      法人住所地_______;      法人住所地_______;

      郵政編碼________;      郵政編碼________;

      電話號碼________;      電話號碼________;

      電傳__________;      電傳__________;

      傳真__________;      傳真__________;

      電報掛號________;      電報掛號________;

      任何一方可變更以上通知和通訊地址,在變更后_____日內應將新的地址通知另一方。

      第十三章 適用法律及爭議解決

      第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

      第四十二條 因執行本合同發生爭議,由爭議雙方協商解決,協商不成,雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可以向人民法院起訴)。

      第十四章 附則

      第四十三條 本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字,并經有權一級政府批準后生效。

      第四十四條 本合同采用中____兩種文字書寫,兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,以中文為準。合同的中文正本一式__份,雙方各執__份。

      第四十五條 本合同于____年__月__日在中國____省(自治區、直轄市)___市(縣)簽訂。

      第四十六條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

      甲方:                乙方:

      中華人民共和國_____省______(自治區、直轄市)_____市____(縣)土地管理局(章)           _______(章)

      法定代表人(委托代理人)        法人代表人(委托代理人)

      ________(簽字)        ________(簽字)

      附件:

      土地使用條件

      (成片開發經營項目)

      二、國有土地使用權出讓與轉讓區別是什么

      1、主體不同

      出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

      轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。

      2、行為性質不同

      根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。

      3、轉移條件與程序不同

      出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。

      4、交易市場不同

      出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。

      通過上文法律快車小編為您詳細介紹的關于“2018年國有土地使用權出讓合同范本”的相關知識,相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車網,我們會有專業的律師為您解答疑惑。

      責任編輯:周末

     
  •   導讀:行駛土地使用權抵押權權利時,通常需要簽訂土地使用權抵押合同,關于土地使用權抵押合同怎么寫,合同里需要包含哪些東西等問題是大家密切關注的。

      土地使用權抵押合同需要包括抵押宗地基本情況,抵押貸款情況,雙方權利和義務,違約責任以及其它若干信息。土地使用權抵押合同范本如下:

      土地使用權抵押合同

      甲方(抵押人):

      乙方(抵押權人):

      根據《擔保法》、《合同法》、《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規的規定,甲、乙雙方就土地使用權抵押有關事宜共同協商,達成一致意見,現簽訂合同如下:

      一、抵押宗地基本情況

      本宗地座落于***鎮(鄉)** 村**(集鎮、社區)***街**號,甲方于***年以***方式取得**土地使用權,土地使用證號為:公用( **)字第**號。登記土地使用權面積為**m2,用途為***,使用年限為***年,使用終止日期為**年**月**日。本宗地上建筑物、構筑物占地面積為**m2,建筑面積為**m2。

      二、抵押貸款情況

      本宗地土地使用權評估價額為人民幣**元,抵押金額為人民幣**元,欠繳土地使用權出讓金為人民幣***元,抵押期限為***年,(抵押期限以抵押登記的批準之日起計算)。

      三、雙方權利和義務:

      1、抵押合同簽訂后15日內,甲、乙雙方須共同申請土地使用權抵押設定登記,未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。

      2、甲方在抵押期間有權繼續占有、使用抵押物。

      3、甲方在抵押期間應保護好抵押物,保證抵押物不受毀損。

      4、甲方應在抵押期限內歸還貸款本息。貸款本息歸還后,甲、乙雙方應共同申請土地使用權抵押權注銷登記。

      四、違約責任

      1、甲方擅自將抵押物轉讓、出租或以其它方式處分時,其行為無效。乙方有權提前收回貸款,并可要求甲方支付抵押金額***%的違約金。

      2、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣留或已經設定過抵押等情況所產生的后果,由甲方承擔責任。

      3、由甲方占管的抵押物發生毀損,導致土地價值減少甚至破壞,乙方可要求甲主恢復土地的原價值或賠償損失。

      4、抵押到期不能履行債務或者在抵押期間宣告解散、破產時,乙方有權依照法律規定處分抵押財產。處分抵押財產所得,由甲方交清土地使用權出讓金后,乙方有優先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的,應當依照有關規定辦理過戶登記。

      五、其它

      1、土地使用權抵押時,其地上建筑物、構筑物隨之抵押。

      2、本合同自土地使用權抵押權設定登記批準之日起生效。

      3、本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,另一份用于辦理土地使用權抵押權設定登記。

      4、抵押雙方當事人在履行合同過程中發生爭議,不能協商解決時,按《合同法》處理。

      甲方:乙方:

      年月日年月日

      以上內容就是小編為大家準備的土地使用權抵押合同范本,希望能幫助到您,您都了解了嗎?若您對土地使用權抵押有其他疑問,或者有相關法律問題,法律快車小編歡迎您直接向我們咨詢,我們會有專業的律師為您解答。

    責任編輯:竹韻

     
  •   核心內容:土地使用權轉讓合同范本格式怎樣的?土地使用權轉讓合同要明確轉讓土地基本情況、土地項目開發權狀況、資料的交付及手續的辦理等主要內容。

      土地使用權轉讓合同

      合同編號:_________

      甲方(轉讓人):_________

      法定住址:_________

      法定代表人:_________

      職務:_________

      委托代理人:_________

      身份證號碼:_________

      通訊地址:_________

      郵政編碼:_________

      聯系人:_________

      電話:_________

      傳真:_________

      帳號:_________

      電子信箱:_________

      乙方(受讓人):_________

      法定住址:_________

      法定代表人:_________

      職務:_________

      委托代理人:_________

      身份證號碼:_________

      通訊地址:_________

      郵政編碼:_________

      聯系人:_________

      電話:_________

      傳真:_________

      帳號:_________

      電子信箱:_________

      甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商,現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規,結合本協議所指土地及其開發的實際情況,自愿達成如下協議,供雙方共同遵照執行。

      第一條 轉讓土地基本情況

      1、土地座落位置:_________

      2、土地使用權面積:_________

      3、已批準的容積率為:_________

      4、已批準的建筑面積:_________(其中:非住宅_________平方米,住宅_________平方米。)

      5、土地規劃用途:_________

      6、土地使用期限:_________

      7、土地現狀:_________

      8、國有土地使用證號:_________

      9、國有土地使用權出讓合同書號:_________

      10、地號:_________

      第二條 土地項目開發權狀況

      1、甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;

      2、甲方已經_________市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發權,并領取了單項開發資質證;

      3、甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續,繳納了報建所需費用。

      第三條 其他權利狀況

      1、甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;

      2、承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任,甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用,不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。

      第四條 文件的提供[page]

      1、甲方應向乙方提供下列文件:工商行政管理部門核發的甲方營業執照(出示原件或提供復印件)。

      2、乙方應向甲方提供下列文件:

      (1)投資審批部門簽發的項目批準證書(復印件);

      (2)工商行政管理部門核發的乙方營業執照(出示原件或提供復印件)。

      第五條 轉讓期限

      1、本合同所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。

      2、自乙方領取該場地國有土地使用權證日起,前款所述場地的土地使用權歸乙方所有,其合法權益受國家法律保護。

      3、在轉讓期限內,除本合同另有規定外,甲方不得收回土地使用權。

      第六條 轉讓價格

      1、甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積,轉讓價每平方米人民幣_________元,計人民幣_________元;

      2、上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用;

      3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,與甲方無關,不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

      第七條 支付方式

      1、支付

      (1)在本協議生效之日起_________個工作日內,乙方應支付本協議轉讓價款_________%給甲方。

      (2)在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證,建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料交付后_________個工作日內,乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方;

      (3)在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下后_________個工作日內,乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方。

      (4)在乙方根據項目開發需要,將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能后_________個工作日內,乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方。

      (5)在乙方獲準開工后_________天內,乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。

      2、甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為:_________帳號為:_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號:_________。

      3、甲方收取乙方款項,應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

      第八條 資料的交付及手續的辦理

      1、在本合同生效后_________個工作日內,甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。

      2、在本協議生效后_________天內,甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。

      第九條 稅費的負擔

      在本協議土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中,涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費,均由甲方承擔,如按規定應由甲乙雙方分擔的,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應承擔的部分,已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。

      第十條 轉讓的法律狀況[page]

      1、甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后,該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

      2、在土地使用權的轉讓登記以前,有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任,由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起,有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

      3、甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任,由其自行承擔,不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

      第十一條 甲方的違約責任

      1、在本協議生效后,甲方單方面解除本協議,或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日,視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金,退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

      2、因甲方隱瞞事實真相,出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因,致使本協議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

      3、甲方遲延履行本協議的規定義務未達到根本性違約,應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

      4、因甲方原因,在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務,影響乙方項目的開展,乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人,并追究甲方的違約責任。

      第十二條 乙方的違約責任

      1、在本協議生效后,乙方單方面解除本協議,應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失;

      2、乙方遲延支付轉讓價款給甲方,應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,逾期三十個工作日,甲方有權解除本協議,乙方應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失。

      3、出現上述情況造成本協議終止,乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續開發取得的文件資料無償移交回甲方。

      第十三條 聲明及保證

      甲方:

      1、甲方有權轉讓本合同所定地塊,并具有與乙方簽署本合同的完全能力。

      2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

      3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

      4、甲方確認并保證,在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務,不被任何第三方追索任何權益。

      5、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

      乙方:

      1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

      2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

      3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

      4、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

      第十四條 保密

      甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

      第十五條 通知

      1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

      2、各方通訊地址如下:_________。

      3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

      第十六條 合同的變更

      本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

      第十七條 合同的轉讓

      除合同中另有規定外或經雙方協商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。

      第十八條 爭議的處理

      1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

      2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

      (1)提交_________仲裁委員會仲裁;

      (2)依法向人民法院起訴。

      第十九條 不可抗力[page]

      1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

      2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

      3、不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

      4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。

      第二十條 合同的解釋

      本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

      第二十一條 補充與附件

      本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

      第二十二條 合同的效力

      1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

      2、有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

      3、本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力。

      甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

      法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

      委托代理人(簽字):_________ 委托代理人(簽字):_________

      開戶銀行:_________ 開戶銀行:_________

      賬號:_________ 賬號:_________

      簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

     
  •   核心內容:在市場經濟快速發展的今天,我國出現了越來越多的土地租賃糾紛案件,其中很大部分涉及國有土地試用權的租賃,那么國有土地使用權租賃合同的格式是怎樣的呢?

      出租方(以下簡稱甲方):__________

      法人住所地:______________________

      郵政編碼:________________________

      電話號碼:________________________

      承租方(以下簡稱乙方):__________

      法人住所地:______________________

      郵政編碼:________________________

      電話號碼:________________________

      根據《中華人森和國土地管理法》第二條關于“國家依法實行國有土地有償使用制度”和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條:“國有土地有償使用的方式包括國有土地祖賃”等有關法律、法規和政策規定,甲乙雙方經協商達成如下協議。

      第一條 甲方出租給乙方土地的所有權屬于國家所有,乙方只享有出租土地的使用權,出租土地的地下資源、埋藏物及市政公用設施均不屬于出租范圍。

      第二條 甲方出租給乙方使用的國有土地位于:_______;土地面積為:_______平方米,其中工業用地為:____平方米(土地級別_______級),住宅用地為:_______平方米(土地級別:_______級),商業用地為:_______平方米(土地級別:_______級),公共設施用地面積為:_______平方米,公益事業用地面積為: _______平方米,其他土地面積為:_______平方米。

      其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲乙雙方共同確認。

      第三條 本合同項下的土地出租年限為____年,自________年_______月_______日始至________年_______月_______日止。

      第四條 本合同項下的國有土地使用權租金收取標準隨人民政府公布的基準地價調整而調整。調整后乙方應當自調整之日起按新標準繳納國有土地使用權租金。

      第五條 在現行人民政府公布的基準地價調整前,土地使用權租金繳納按下列第____項執行。

      (一)乙方同意按合同規定向甲方繳納國有土地使用權租釜,國有土地使用權租金商業用地為每年每平方米_______元人民幣,住宅用地為每年每平方米元人民幣,工業用地每年每平方米_______元人民幣,應繳納元人民幣。自________年________月_______日起,乙方應于每年的_______月_______日前向甲方繳納當年的國有土地使用權租金。

      (二)乙方同意按合同規定向甲方繳納國有土地使用權租金,國有土地使用權租金商業用地為每年每平方米_______元人民幣,住宅用地為每年每平方米_______元人民幣,工業用地為每年每平方米_______元人民幣,應繳納_______元人民幣。自_______年______月_______日起,乙方應于每年的_______月_______日前和每年的_______月_______日前分兩次向甲方繳納當年的國有土地使用權租金,每次繳納的款額為當年應繳租金的50%。

      第六條 乙方應按時繳納國有土地使用權租金,逾期繳納的,按日加收應繳費額_______的滯納金。乙方連續拖欠租金達_______個月內,甲方有權解除租賃合同,收回 土地使用權,乙方付清所欠租金。

      第七條 除本合同另有規定外,乙方應在本合同規定的付款期限內將應支付的費用匯人甲方銀行賬戶內。銀行名稱:________,賬戶號:______________。甲方銀行賬戶如有變更,應在變更后_______天內以書面形式通知乙方,乙方應當書面簽收。由于甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方概不承擔違約責任。

      第八條 乙方必須按照規定要求和用途使用土地。在本合同期限內,乙方確需改變土地用途和現使甩條件的,應經甲方同意后,依照有關規定重新簽訂國有土地使用權租賃合同,調整國有土地使用權租金標準。

      第九條 本合同自生效之日起_______日內,乙方依照規定申請九理土地使用權登記或出租許可證手續。

      第十條 乙方依據本合同取得的土地使用權,在有償使用年限內經甲方同意,可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押,必須依法登記。

      乙方將承租土地轉租或分給第三人的,承租王地使用權仍由乙方持有、乙方與第三人建立了附加租賃關系,第三人取得土地他項權利。

      乙方轉讓土地時租賃合同可同時轉讓,租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人,承租土地使用權由第三人取得,租賃合同經向甲方登記更名后繼續有效。

      地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的,承租土地使用權可隨之抵押,但承租土地使用權的抵押價值只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價,抵押權實現時土地 租賃合同同時轉讓。

      在出租年限內,土地出讓的,乙方有優先受讓的權利。租賃土地在辦理出讓手續后,終止租賃關系。租賃合同期滿,乙方有優先承租的權利。

      第十一條 甲方對土地使用者依法取得的承租土地使用權,在租賃合同約定的使用年限屆滿前不收回;因社會公共利益的需要,依照法律程序提前收回的,應對承租人給予合理補償。

      承租土地使用權屆滿,乙方可申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應予批準。未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的,承租土地使用權由甲方依法 無償收回。

      乙方未按合同約定開發建設、未經甲方同意轉讓、轉租或不按合同約定按時交納土地租金的,甲方可以解除合同,依法收回承租土地使用權,并同時無償收回地上建筑物。

      第十二條 本合同規定的土地使用年限期滿乙方繼續使用土地的,乙方應在本合同期滿前三個月內,向甲方申請續期辦理。經甲方同意,重新簽訂土地使用權租賃合同后方可使用土地。

      本合同規定的土地使用權年限期滿或雙方協商提前終止本合同或一方解除本合同的,乙方應向甲方交還已辦理的土地登記手續或土地使用權出租許可證。乙方對該土 地內投資建設的建筑物、附著物有權處置,在兩個月內沒有處置完畢的,甲方有權拍賣。

      拍賣所得除支付拍賣、評估等中介費用外,發還給乙方。不能拍賣或者拍賣不利于土地的繼續出租轉讓的,甲方有權要求乙方限時拆除。在甲方要求拆除時間屆滿乙方不拆 除的,甲方有權拆除,拆除費用由乙方負擔。

      第十三條 在土地使用權租賃期限內,國土資源管理部門有權依法對土地的使用等情況進行監督檢查,乙方應予以配合,并如實提供有關證明文件。

      第十四條 因執行合同發生爭議,由爭議雙方協商解決,協商不成的,可向_______仲裁委員會申請仲裁。不愿申請仲裁的可依法向人民法院起訴。

      第十五條 本合同由雙方簽字蓋章后生效。本合同采用中文書寫,合同正本一式____份,甲、乙雙方各執_______份。

      第十六條 合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。合同附件是合同組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

      甲方:______________________ 乙方:______________________

      (公章) (公章)

      法定代表人:________________ 法定代表人:________________

      委托代理兒(簽字):________ 委托代理人:(簽字):______

     
  • 劃撥土地使用權合同


      第一條 本合同雙方當事人:

      中華人民共和國____省(自治區、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方),法定地址_______;郵政編碼______;法定代表人:姓名___職務______。

      ______(以下簡稱乙方),法定地址_____;郵政編碼_____;法定代表人:姓名_____;職務______。

      根據中華人民共和國關于外商投資企業用地管理法律、法規和國家有關規定,雙方通過友好協商訂立本合同。

      第二條 甲方提供給乙方使用的國有土地位于______,面積為____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

      第三條 本合同項下的土地使用年限為____年,自本合同簽字之日起算。

      第四條 乙方同意向甲方支付場地使用費,包括土地開發費和土地使用費。

      〔或:第四條 依據合資或合作企業合同,由乙方中的_____(注:中方合資者或合作者)向甲方支付場地使用費,包括土地開發費和土地使用費。〕

      第五條 土地開發費為每平方米____元人民幣,總額為____元人民幣。乙方〔或中方合資者或合作者〕須于本合同簽字之日起____日內全部付清。

      乙方(或中方合資者或合作者)支付了全部土地開發費后____日內,甲方應為乙方辦理土地登記(或變更登記)手續,頒發(換發)《中華人民共和國國有土地使用證》。

      第六條 土地使用費為每平方米____元人民幣(美元或港幣等),自_____年____月___日起,乙方(或中方合資者或合作者)應于每年____月____日前向甲方繳納當年的土地使用費。

      土地使用費收取標準五年后根據國家〔或_____省(自治區、直轄市)____(縣)〕有關規定由甲方作相應調整,調整后乙方應自調整年度起按標準繳納土地使用費。

      〔或:土地使用費在合資(或合作)企業經營期限內不作調整。〕

      (注:乙方依照有關規定可以享受減免優惠政策的,可依照減免規定擬定此條。)

      第七條 除本合同另有規定外,乙方應在本合同規定的付款期限內將合同要求支付的費用匯入甲方銀行帳號內。銀行名稱:_______銀行_____分行,帳戶號___。

      甲方銀行帳戶如有變更,應在變更后____天內以書面形式通知對方。由于甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方概不承擔違約責任。

      第八條 該土地用于建設____項目,乙方必須按規劃要求和規定用途使用土地。

      在本合同期限內,乙方確需改變土地用途的,經甲方同意后辦理變更土地用途的手續。

      第九條 甲方同意承擔該土地的征地、拆遷、界址定點具體事務,并于____年____月___日前交付土地。

      乙方應妥善保護界樁,不得私自改動,界樁遭受破壞或移動時,應及時書面報告甲方請求重新設施,所需費用由乙方承擔。

      〔或:第九條 乙方利用合資(或合作)企業中方原有場地,原有場地的界樁應由甲方重新核實。〕

      第十條 土地使用年限滿或乙方提前終止經營時,本合同同時終止履行。乙方應向甲方交還土地使用證,辦理注銷登記手續。乙方對該土地內投資建筑物、附著物有權處置,但時間不得超過_____,逾期由甲方無償取得。 [page]

      如乙方需繼續使用該土地,須在距期滿六個月之前向甲方提交續期用地申請,經甲方同意后,須重新簽訂土地使用合同,方可使用。

      第十一條 乙方依據本合同通過劃撥方式取得的土地使用權不得轉讓、出租、抵押。如需轉讓、出租、抵押,必須按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定辦理出讓手續,補交出讓金。

      第十二條 如果乙方(或中方合資者或合作者)不能按時支付土地使用費,從滯納之日起,按日加收應繳費額____%的滯納金。滯納期超過六個月的,甲方有權無償收回土地使用權。

      第十三條 如果由于甲方的過失,致使乙方延期占有土地使用權,則本合同項下的土地使用期限應相應推延,乙方有權請求賠償。

      第十四條 如果乙方在該土地上連續兩年不投資建設,甲方有權收回土地使用權。乙方已付土地費用不予返還。

      第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

      第十六條 因執行本合同發生爭議,由爭議雙方協商解決。協商不成的,可提請仲裁機構或向有管轄權的人民法院起訴。

      第十七條 本合同經雙方法定代表簽字后生效。

      第十八條 本合同所有日期均為公歷。

      第十九條 本合同一式____份簽署,甲方雙方各執____份。

      第二十條 本合同于____年____月____日在中華人民共和國_____省(自治區、直轄市)____市(縣)簽訂。

      第二十一條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。本合同附件是合同的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

      甲方:中華人民共和國____省    乙方:______(章)
        (自治區、直轄市)
         ____市(縣)土地管理局(章)
         法定代表人____(簽字)   法定代表人____(簽字)

     
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