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農村集體土地使用權轉讓

農村集體土地使用權轉讓

發布時間 :2019-07-05 17:55瀏覽量 : 383
集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,但是符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。下面為大家介紹一下農村集體土地使用權轉讓的相關知識吧。
  •   根據我國物權法的相關規定,土地都是歸國家和集體所有的,如果土地所有權人要將土地所有權轉讓個人或者單位的要辦理好相關的手續,那么集體土地使用權轉讓辦理是怎樣的呢?

      一、集體土地使用權轉讓辦理

      1、集體土地使用權買賣

      集體土地使用權買賣作為集體土地使用權轉讓的最廣泛的方式,買賣是以金錢支付為集體土地使用權的對價。由于買賣是集體土地使用權轉讓的一種主要表現形式,我們通常所說的集體土地使用權轉讓一般都是指集體土地使用權買賣;

      2、集體土地使用權抵債

      集體土地使用權抵債是買賣集體土地使用權的一種特殊形式,只不過金錢支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權買賣時,集體土地使用權的移轉和金錢的支付是對等進行的;

      3、集體土地使用權交換

      以集體土地使用權交換方式轉讓集體土地使用權的,集體土地使用權的對價不是金錢,而是與金錢等價的其他財產或特定的某一財產權益。集體土地使用人將集體土地使用權移轉給同一集體的其他受讓人,以此取得同一集體其他受讓人提供的特定的財產權益或其他財產;

      總而言之,集體土地使用權是可以轉讓的,轉讓集體土地的方式也是多種多樣的,但并不是什么集體土地都可以轉讓,所以在轉讓集體土地的時候,大家一定要考慮清楚。

      二、集體土地轉讓審批程序和材料

      程序:受理——審核——報批

      需提供材料:

      1、轉讓、受讓雙方共同提出轉讓國有建設用地使用權的申請(轉讓方重點闡述取得該地塊情況,投資建設情況,轉讓理由:受讓方要闡述用于何項目建設,要明確同意接受原轉讓方受讓該地塊時約定的建設要求,同意按評估價辦理轉讓。申請要轉讓、受讓雙方法人簽字,單位蓋章);

      2、受讓方《建設用地規劃許可證》復印件;

      3、受讓方投資項目審批、核準、備案文件復印件;

      4、受讓方平面布置圖;

      5、受讓方勘測定界圖及報告;

      6、受讓單位房產證復印件(如果首次轉讓且房屋未竣工的由轉讓方及國土分局、所實地踏看確認是否符合轉讓條件);

      7、轉讓、受讓雙方營業執照副本復印件;

      8、轉讓、受讓雙方法人代表證明書原件;

      9、轉讓、受讓雙方法人代表身份證復印件;

      10、轉讓方集體土地使用證原件,原流轉合同復印件;

      11、簽訂六份轉讓合同,宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章;

      12、土地使用權轉讓審核表;

      13、工業項目受讓方應附環評批復文件復印件;

      14、土地評估報告原件。

      三、集體土地使用權轉讓條件

      根據《土地管理法》第六十三條的規定:“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外”。因此,這里的土地使用權發生轉移必須符合兩個條件:

      第一,應當符合土地利用總體規劃,不符合土地利用總體規劃的企業破產后只能拆除地上建筑物、構筑物,按土地利用總體規劃確定的用途使用。

      第二,必須是依法取得的建設用地使用權,并隨廠房等一同轉移的,如果是農用地,或土地上沒有房屋等設施的將不得轉讓。

      對于集體土地使用權入股、合營指的是農村集體土地所有者或使用者,依法以其土地使用權作價入股或作為投資、合作、聯營的條件,與其他單位、個人合辦鄉鎮、村企業或其他經營性組織的行為。與城市國有土地使用權一樣,在一定條件下,國家也允許農村集體組織或者集體土地使用者以其土地使用權作為投資的條件,與提供資金等其他生產要素的單位、個人共同舉辦聯營或者其他經營性經濟組織,合資、合作從事生產經營活動。集體土地使用權入股、合營,應遵循有關規定的要求。

      1、主體應合法。提供集體土地使用權的合營者,應當是農村集體經濟組織。集體農用地的使用者不得將其農用地使用權用于非農業建設;符合土地利用總體規劃并依法取得非農業建設用地的鄉鎮、村企業,可以依法將其土地使用權作為聯營條件入股、合營。

      2、對土地進行評估,簽訂聯營協議。聯營的雙方或多方應當就聯營的條件、期限、經營管理權限、利潤分成、財產處置、違約責任等有關事項,簽訂書面聯營協議,以明確各自在聯營中的權利義務關系。

      3、用地必須經過批準。以集體土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業用地,必須報有批準權限的人民政府批準;未經批準的,不得擅自將土地入股、合營。

      4、對原土地使用者予以補償。

      5、辦理登記手續。有關聯營當事人應當持聯營協議、批準文件等材料,向縣級以上地方人民政府地政部門辦理集體土地使用權變更手續

      以上就是法律快車小編為您整理的最新集體土地使用權轉讓辦理的相關內容。綜上,集體土地使用權轉讓可以通過買賣、抵債、交換來進行,但并不是什么集體土地都可以轉讓。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的法律快車律師,我們將竭誠為您服務。

     
  •   土地是農民賴以生存的,一般在農村,農民集體土地就顯得更加重要了,隨著城鄉一體化的發展,許多農村的土地也逐漸被利用起來了。因此,想必大家想知道,關于集體土地使用權轉讓效力

      一、集體土地使用權轉讓效力

      集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體,是專指鄉(鎮)、村,村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的所有權,其他任何集體對土地沒有所有權,農村的土地(包括城市郊區),除法律規定屬于國家所有或已依法征收的外,均屬于集體所有,農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。

      依據憲法,土地的所有權是不能轉讓的,土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

      《土地管理法》第14條第2款規定,在土地承包經營期限內,對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的,必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。這里的承包經營權,實質即為集體所有農業用地的土地使用權,調整行為說白了就是土地使用權有條件的轉讓,只是名稱不同并經村民代表大會通過及報上級機關批準而已。

      集體土地使用權的主體為特殊民事主體,主要為集體經濟組織及其成員,集體經濟組織設立的企業和公益性組織,只有法律、行政法規規定允許的個別情況下,才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。所以說這個問題是需要看具體的情況的。

      新《土地管理法》第63條規定,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

      二、如何辦理集體土地使用證

      1、集體土地使用證辦理所需要的材料如下:

      (1)申請登記的書面報告;

      (2)土地登記申請書(國土局提供,當面填寫);

      (3)權利人身份證復印件,委托他人辦理的,需提供書面委托書和委托代理人身份證明;

      (4)農村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料;

      (5)當地公安部門提供的戶籍證明;

      (6)宗地圖、地籍調查表(國土局測繪隊)。

      2、辦理集體土地使用證僅交測量費及工本費。

      3、農村村民個人建房建設用地許可證為辦理集體土地使用證的權屬來源文件。

      4、土地登記應當依照申請進行。

      三、集體土地使用權的內容

      1、土地承包經營權

      農民集體所有的土地,可由本集體經濟組織的成員承包經營,也可以由外單位或個人承包經營。

      本集體經濟組織的成員承包經營:農林牧漁需要簽訂承包合同且年限是30年;承包地的調整,必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表的同意,并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準(2/3同意+鄉政府批準+上級農業部門批準)。

      外人承包經營:農林牧漁需要簽訂承包合同個,合同期限約定年限,必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表的同意,并報鄉(鎮)人民政府批準。

      承包經營耕地的單位或者個人連續2年棄耕拋荒的,原發包單位應當終止承包合同,收回發包的耕地。

      2、耕地保護

      禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。用地單位閑置的,應當根據年限分別處理:

      (1)1年內不用而又可以耕種并收獲的,應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種,也可以由用地單位組織耕種。

      (2)1年以上未動工建設的,應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費。

      (3)連續2年未使用的,經原批準機關批準,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的,應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

      3、宅基地使用權

      宅基地使用權是依法經審批由農村集體經濟組織分配給其內部成員用于建造住宅的,沒有使用期限限制的集體土地使用權。

      (1)僅限于農村集體經濟組織內部成員,且是無償無期限的。

      (2)農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。宅基地使用權人轉讓、出租房屋后再申請宅基地的,不予批準。

      4、非農經營用地使用權

      非農經營用地使用權,是經審批由農村集體經濟組織通過投資的方式符合條件的從事非農生產經營性活動的用地者提供的集體土地使用權。

      (1)原則:農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。

      (2)例外:下列幾種情況下,建設用地者可以使用集體土地使用權:

      興辦鄉鎮企業和村民建設住宅,經批準可適用農民集體所有的土地。如,某鄉辦紡織廠的用地。

      鄉(鎮)村公共設施和公益事業處理;其中,涉及占用農用地的,辦理審批手續。

      符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移。

      以上是法律快車小編為您整理的關于集體土地使用權轉讓效力的內容,由此可知,國家土地的使用權是可以轉讓的,但是如果是集體土地使用權的話,需要有條件才可以轉讓的。如其它疑問,歡迎向法律快車發布法律咨詢。

     
  •   集體土地是現在在我國的農村還存在的一種特殊的土地類型,這種土地類型由于是以前留下的一種特殊類型,所以其相關的很多法律規定都是與一般的土地類型有所不同的。

      一、集體土地使用權轉讓合同

      轉讓方(以下稱甲方)

      負責人:

      受讓方(以下稱乙方)

      甲乙雙方根據我國有關法律規定,本著平等互利,協商一致的原則,就土地使用權轉讓事宜達成如下協議,以資雙方共同遵守:

      1、甲方轉讓給已方的土地位于 至 ,總面積 平方米/畝。(以下稱該土地)

      2、甲方保證對該土地在轉讓給乙方前沒有設定任何形式的擔保,也沒有將其全部或部分出資或作價入股,甲方將此土地的使用權轉讓給乙方,已按法律規定的程序征得了其集體組織內部成員的同意。

      3、乙方將此土地用于興建住宅。不得用于其它用途。

      4、雙方協商確定此土地的轉讓價格為 元人民幣/平方米(畝),共 元人民幣,大寫 人民幣,此外,乙方再無須向甲方支付任何費用。

      5、在本協議簽訂之日起 日內,乙方將土地補償款 元人民幣一次性支付給甲方。

      6、甲方須全力協助乙方辦理土地使用權證書的審批手續,辦證所需的一切稅費由乙方負擔。

      7、土地使用權轉讓給乙方后,如該土地被國家征用,依法所得的各種補償款歸乙方所有。甲方及其組織成員不得分配補償款。

      8、任何一方違約,除應依法承擔違約責任外,還應向另一方支付土地轉讓價款 %的違約金。

      9、本協議定一式三份,甲乙雙方各執一份,交有關管理機關一份,都有相同的法律效力,自雙方簽字蓋章后生效。

      10、雙方確認在國土局簽訂合同或協議只供參考,具體生效 內容以本合同為準。

      甲方:

      (公章)

      乙方:

      年 月 日

      二、集體土地的特性

      綜合性

      集體土地也是由氣候、水文、土壤、地形、地質、生物及人類活動的結果所構成的綜合體。土地的各組成部分緊密結合,相互影響,協同進化,互為因果,人類不可能改變一種組成要素而使得其他要素保持不變。例如,砍伐森林,不僅會直接改變林木和植物的生長狀態,也會引起土壤、水分、動植物及氣候變化。

      生產性

      集體土地也具有一定的生產力,可以生產出人類需要的某種植物產品和動物產品。

      競爭性

      土地面積的有限性及位置的固定性,導致人們對集體土地的競爭行為。一方面要發展經濟,進行城市建設,要進行基礎設施建設,就要占用土地資源,由于城市的土地資源緊張,城市在擴大的過程中就要占用集體土地;另一方面,要發展農業,保護耕地和基本農田,而集體土地面積在不斷減少,耕地被占用。這對集體土地而言,導致了競爭的行為。

      增值性

      對集體土地的每一次投入,都表示其價值的提高。土地增值的直接原因來自于有效投入,間接原因是由于社會需求、供求關系以及人的心里、文化傳統等因素的刺激。集體農用地的增值性,由于土地的可更新性,在農用地利用過程中就既有經濟投入(人、財、物等),也有自然投入(太陽能,化學能等)的影響,均對土地增值形成有效投入,還有政策因素的效用。

      資產性

      土地可以被人壟斷,形成資產,土地不僅有資源的屬性,而且具有資產的屬性。

      流通性

      由于集團土地是集團經濟組織的資產,像其他商品一樣可在市場上流通,即土地流轉,但在市場上流通的不是集體土地的實體本身,而是集體土地權利。
    由于土地位置固定性、不可移動性,集體土地流轉重要的不是土地本身的流轉,而是占有和利用他的各種土地權利的流轉。故集體土地流轉必須有相應的法律、法規作支撐,使集體土地流轉各方的合法權益受到國家法律的保護。

      三、集體土地的抵押

      1、允許抵押的土地

      根據《物權法》的有關規定,現在允許抵押的集體土地使用權只有兩種:其一,鄉鎮企業所占用的集體土地使用權。該土地使用權并不能直接抵押,但可以在抵押土地上的建筑物時,一起將所占有的土地使用權抵押;其二,以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經營權。

      2、辦理抵押主要涉及以下三個方面:

      相關權屬證書;主體信息資料;承包經營合同或其他權益確認文本。各文件之間應當相互印證。辦理抵押時應當注意抵押證書與抵押合同的一致性。

      3、抵押登記程序

      集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押必須依法向土地管理部門申請辦理抵押登記,抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的,土地抵押權不受法律保護,土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

      辦理抵押登記應當符合下列程序:

      1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;

      2、對抵押的土地使用權進行地價評估;

      3、確認土地估價結果;

      4、抵押雙方簽訂抵押合同;

      5、申請抵押登記;

      6、審核、登記;

      7、核發抵押證明書。

      集體土地抵押抵押合同發生變更的,抵押人和抵押權人應當重新簽訂合同,并在簽訂后十五日內,持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。

      以上就是法律快車小編為大家帶來集體土地使用權轉讓合同的全部內容。集體土地是以前留下來的一種土地類型,只是由于現在的制度更替沒有到農村才沒有選擇進行改變。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   集體土地使用權轉讓協議

      轉讓方(以下簡稱甲方):

      受讓方(以下簡稱乙方):

      根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規,經甲乙雙方協商一致,現就甲方集體所有的土地及地上附著物使用權轉讓于乙方有關事宜訂立如下協議:

      第一條:甲方將位于________________________,面積為______________平方米,地上附著物為_________________________________的甲方集體所有的閑置非農用土地及地上附著物經民主決議通過受讓于乙方使用。

      第二條:使用權轉讓期限共____年,甲方從____年____月____日起將上述使用權交付乙方使用,至____年____月____日收回。

      第三條:乙方支付甲方轉讓費共__________元(大寫______________元),支付方式為_____________________________。

      第四條:甲方權利義務

      1、如國家法律、行政法規調整或政府行為需征用上述使用權,甲方有權收回。

      2、如因不可抗力原因給乙方造成損失甲方不予賠償。

      3、如因乙方不按時交納轉讓費,經甲方向乙方書面催款通知30日后,甲方有權單方解除合同并要求乙方支付違約金______元。

      4、不因國家法律、行政法規調整或政府行為,甲乙雙方可協議解除本合同,轉讓費據實結算,甲方不可單方無故解除合同。

      5、甲方應保證乙方正常使用上述使用權,確保供水、供電、通行,并提供辦理使用權變更手續相關證明材料。

      第五條:乙方權利義務

      1、乙方根據需要在辦理相關許可證件后有權在受讓土地上搭建建筑物及修建附屬設施,甲方不得干涉。

      2、合同有效期內,乙方搭建的建筑物及修建的附屬設施由乙方占有、使用、受益、處分,甲方無權干涉,合同期滿后,乙方同等條件下有續訂合同的優先權。

      3、乙方有權轉讓受讓的土地及地上附著物使用權

      4、因國家法律、行政法規調整或政府行為征用、甲方單方收回使用權、合同期滿后,乙方建筑物或設施仍能夠使用,甲方應折價補償乙方經濟損失_________元。

      5、乙方可與甲方協議解除合同,轉讓費據實結算,解除合同乙方應提前30日書面通知甲方,乙方向甲方書面通知60日后合同自動終止。

      6、乙方應按時支付轉讓費用并不得違法使用上述使用權。

      第六條:本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,交土地管理部門留檔備查一份。

      第七條:本合同自雙方簽字蓋章后生效。[page]

      甲方: 乙方:

      年 月 日 年 月 日

     
  •   為了穩定既存的農村土地承包關系,防止因本法的實施引發重新承包土地,造成不必要的混亂,對法律實施前已經按照國家有關農村土地承包的規定承包,今天給大家普及農村土地使用權轉讓的期限的法律知識,歡迎大家閱讀。

      一、農村土地使用權轉讓的期限

      集體土地承包轉讓年限最長為30年。

      《農村土地承包法》第二十條規定:耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

      二、農村土地轉讓與轉包有何區別

      農村土地不能轉讓,我國土地管理法規定,農村集體所有者不能買賣土地產權,只能依法在一定期限內有償出租或讓渡土地使用權;也不能隨意改變所屬耕地的用途,因特殊情況確需征占自己所有耕地時,也必須經國家有關部門批準。既然不能轉讓,那土地轉讓和土地承包的區別也就無從說起。

      至于土地轉包法律是允許的。土地承包法》第十條規定,“國家保護承包方依法、自愿、有償進行土地承包經營權流轉。”《土地承包法》第三十二條規定,“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。”《土地承包法》第三十七條規定,“土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓、或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意。”可見,土地承包經營權可以作為特殊民事權利進行處分,但承包人的流轉土地承包經營權的行為需符合一定的條件。對于轉包行為,需要雙方簽訂書面合同,并經發包方備案;對于轉讓行為,需經雙方簽定書面合同,并經發包方同意。

      三、國有土地使用權出讓的最初年限為多久

      《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

      1、第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

      (一)居住用地七十年;

      (二)工業用地五十年;

      (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

      (四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

      (五)綜合或者其他用地五十年。

      2、第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權,其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

      3、第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

      4、第四十條 土地使用權期滿,土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,并依照規定辦理注銷登記。

      5、第四十一條 土地使用權期滿,土地使用者可以申請續期。需要續期的,應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同,支付土地使用權出讓金,并辦理登記。

      綜上所述,我們可以知道集體土地承包轉讓年限最長為30年。而且土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權,其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。如需了解更多關于農村土地使用權轉讓的期限的內容,歡迎登陸法律快車。

     
  •   對于一些房地產公司來說,他們的股東的持股方式可能會相對于一般的經濟公司的股東持股方式有所差別。因為房地產公司的股東可能會有直接一土地使用權作為出資方式的情況。那么土地使用權股權轉讓規定是怎么樣的呢?

      一、土地使用權股權轉讓規定

      股權轉讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人,使他人成為公司股東的民事法律行為。 股權轉讓是股東行使股權經常而普遍的方式,我國《公司法》規定股東有權通過法定方式轉讓其全部出資或者部分出資。 股權內容包括自益權和共益權兩種性質的權利。

      自益權是指股東為自身利益而可單獨主張的權利,主要包括公司盈余分配請求權、剩余財產分配請求權、股份轉讓過戶請求權等財產權利;共益權是指股東為公司利益兼為自己的利益而行使的權利,主要包括股東會議出席權和表決權、知情權、查閱權、訴訟權等參與性權利。

      土地使用權轉讓指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括買賣、交換、贈與或其他合法方式。根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定,其他合法方法主要包括:

      (1)以房地產作價入股、與他人成立企業法人,房地產權屬發生變更的;

      (2)一方提供土地使用權,另一方或者多方提供資金,合資、合作開發經營房地產,而使房地產權屬發生變更的;

      (3)因企業被收購、兼并或合并,房地產權屬隨之轉移的;

      (4)以房地產抵債的;

      (5)法律、法規規定的其他情形。

      二、土地使用權以租代賣違法嗎

      土地使用權以租代賣是違法的,而且情節嚴重的還可能構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。根據我國《土地管理法》第二條規定:任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

      三、劃撥土地使用權轉讓的條件:

      依照行政劃撥方式取得的土地使用權,一般不得進行轉讓,但經過市、縣人民政府土地管理部門批準,并符合下列條件者,可進行轉讓:

      1、土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人;

      2、領有國有土地使用權;

      3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產權;

      4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金,或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。

      以上就是關于土地使用權股權轉讓規定及其相關問題,土地使用權股權轉讓一般是依據相關的土地轉讓法律來規定的。希望這些資料和步驟足夠的清晰,假如您對此仍有疑問的話還是建議您到相關律師事務所咨詢,為您解決一些與這方面相關的分歧并解決與土地使用權相關的問題是我們的榮幸。希望對您有幫助,感謝您的閱讀。

     
  •   屬于村民的土地管轄范圍并不是說隨意分配的,而是根據村集體的具體情況對每家每戶進行劃分。對于劃撥土地使用權也是如此,那么,劃撥土地使用權轉讓手續怎么辦理呢?我相信你對這個問題產生濃厚的興趣。

      一、劃撥土地使用權轉讓手續怎么辦理

      以劃撥方式取得土地使用權轉讓審批分為幾個階段:

      第一個階段為轉讓申請。劃撥土地的使用者需要轉讓土地使用權的,須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件,向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。

      第二個階段為辦理出讓手續階段。如市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉讓,則與申請人共同協商有關補交出讓金、用地條件、用地期限等事宜,待雙方取得一致后,簽訂土地使用權出讓合同。

      第三個階段為登記階段。土地使用者按出讓合同約定補交出讓金后,持國有土地使用證、劃撥土地使用權轉讓出讓合同、劃撥土地使用權轉讓轉讓合同和其他有關資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地登記手續,到建設行政主管部門辦理房屋產權登記手續

      二、劃撥土地使用權轉讓的條件是什么?

      劃撥土地使用權轉讓的條件:

      依照行政劃撥方式取得的土地使用權,一般不得進行轉讓,但經過市、縣人民政府土地管理部門批準,并符合下列條件者,可進行轉讓:

      1、土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人;

      2、領有國有土地使用權;

      3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產權;

      4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金,或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。

      三、劃撥土地使用權準予轉讓通知書

      ________(申請人名稱):

      根據你方申請,報經________市(縣)人民政府批準,準予你方目前所使用的位于________的國有劃撥土地使用權轉讓。該宗地面積為________,用途為________,宗地號為________。請持本通知書,按規定將該宗地使用權在土地有形市場等場所公開交易,確定受讓人和成交價款,并簽訂轉讓合同。

      你方與受讓人達成交易后10日內,雙方應持轉讓合同、原《國有土地使用證》、《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》、轉讓方和受讓方的身份證明材料等,向我局申請辦理土地出讓手續,并由受讓人與我局簽訂《國有土地使用權出讓合同》,繳納土地使用權出讓金,土地出讓金不得低于每平方米____(大寫)元(¥____)。

      國土資源局(蓋章)

      年 月 日

      土地使用權在自己不想擁有的前提下是可以轉讓給他人使用的。以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解劃撥土地使用權轉讓手續怎么辦理這個法律問題。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
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